Diagnostic immobilier Gap Centre, Gap (05) : DPE, prix et obligations
1 438 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés dans le quartier Gap Centre et publiés par l’ADEME. 21.3 % sont classés F ou G, 18.3 % atteignent A, B ou C, pour une surface moyenne diagnostiquée de 41 m² et un coût énergétique annuel estimé à 1 067 €.
Les étiquettes DPE du quartier Gap Centre
Source : ADEME, base « DPE logements existants », diagnostics géolocalisés rattachés aux contours IRIS de l’IGN.
- DPE enregistrés
- 1 438
- classés F ou G
- 21.3 %
- classés E
- 26.9 %
- coût énergétique annuel
- 1 067 €
sur 11 345 à Gap
17.6 % sur l’ensemble de la ville
audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
254 kWh/m²/an en énergie primaire
Le bâti du quartier Gap Centre et les diagnostics qu’il impose
- 70.9 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb obligatoire à la vente comme à la location.
- 97.4 % ont été construits avant juillet 1997 : diagnostic amiante des parties privatives obligatoire à la vente.
- La période de construction dominante est « avant 1948 » (70.9 % des diagnostics du quartier).
- 1.6 % des diagnostics portent sur une maison individuelle, le reste sur des appartements : cela change la liste des diagnostics et le prix du pack.
Prix des diagnostics dans le quartier Gap Centre
La surface moyenne diagnostiquée dans le quartier est de 41 m², soit la tranche « 30 à 60 m² (T2-T3) » pour un bien de type appartement. Fourchettes indicatives constatées sur le marché : le prix des diagnostics n’est pas réglementé.
valable dix ans
selon les diagnostics obligatoires
Composition selon le logement et son adresse
Gap Centre comparé aux autres secteurs de Gap
Les 11 345 diagnostics de Gap sont répartis entre 5 secteurs issus des contours IRIS de l’IGN. Le quartier Gap Centre en concentre 1 438, soit 12.7 % du parc diagnostiqué de la commune, avec une surface moyenne de 41 m² contre 65 m² pour l’ensemble de la ville et une consommation moyenne de 254 kWh/m²/an contre 227 kWh/m²/an.
| Secteur | DPE | F ou G | A, B ou C | Coût annuel moyen |
|---|---|---|---|---|
| Gap Centre | 1 438 | 21.3 % | 18.3 % | 1 067 € |
| Couronne | 1 178 | 15.1 % | 26.1 % | 1 190 € |
| Les Cèdres Tournefave | 1 094 | 9.6 % | 42.9 % | 1 140 € |
| Sainte-Marguerite Saint-Jean | 935 | 45.8 % | 7 % | 1 791 € |
| Molines | 856 | 14.4 % | 18.2 % | 1 168 € |
Risques et état des risques applicables à Gap Centre
L’état des risques et pollutions est établi à l’échelle de la commune : il s’applique donc de la même façon dans le quartier Gap Centre que dans le reste de Gap. Il doit dater de moins de six mois à la signature.
Rapporté à la population légale INSEE (41 293 habitants), le parc diagnostiqué représente 264 DPE pour 1 000 habitants à Gap.
Questions fréquentes — Gap Centre
Combien de passoires énergétiques dans le quartier Gap Centre à Gap ?
307 diagnostics géolocalisés du quartier Gap Centre portent une étiquette F ou G, soit 21.3 % des 1 438 DPE du secteur, contre 17.6 % pour l’ensemble de Gap. Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs.
Quels diagnostics sont le plus souvent obligatoires dans le quartier Gap Centre ?
70.9 % des diagnostics du quartier concernent un bâti antérieur à 1949 : le constat plomb est alors requis pour une vente ou une location. 97.4 % concernent un bâti autorisé avant juillet 1997, ce qui impose l’état amiante à la vente. DPE, état des risques, électricité et gaz restent soumis aux conditions propres au logement et à son adresse.
Le quartier Gap Centre est-il plus énergivore que le reste de Gap ?
Le quartier Gap Centre compte 3.7 points de plus de logements F ou G que la moyenne de Gap. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 1 067 €, contre 1 302 € sur l’ensemble de la commune.
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